|
|
|
|
|
|
Практичне застосування та законодавча база
До прийняття в 2001 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав і професійну оціночну діяльність в Україні",
взаємодія між суб'єктами господарювання та оцінювачами по більшій частині нагадувало діалог німого з глухим.
Тільки досвід оцінювачів інших країн світу був єдиним джерелом методологічної і теоретичної бази проведенні
оцінки, і нормативно розроблені принципи, методи, а саме головне, юридична відповідальність, передбачалися винятково для виконання робіт з оцінки майна державної і комунальної власності.
В останні роки в Україні зроблені великі кроки в регламентації експертно-оціночної діяльності.
Саме затвердження нормативної бази та уніфікація методів і підходів до визначення вартості майна і майнових прав призводить до прозорості роботи Суб'єктів оціночної діяльності для будь-якого кола користувачів результатів їхньої роботи.
На сьогодні оцінка майна і майнових прав - це процес визначення їхньої вартості відповідно до
процедур, строго визначеними законодавчо-нормативною базою. Основними нормативними актами, що регламентують оціночну діяльність в Україні є:
- Закон України № 2658-III від 12 липня 2001 року "Про оцінку майна, майнових прав і
професійну оціночну діяльність в Україні"
- Закон України № 1378 від 11 грудня 2003року "Про оцінку земель"
- Постанова Кабінету міністрів України від 10 вересня
2003 року №1440 Національний стандарт №1 „Загальні
засади оцінки майна і майнових прав”
- Постанова Кабінету міністрів України від 28 жовтня
2004 року №1442 Національний стандарт №2 „Оцінка
нерухомого майна”
докладніше…
Практичні випадки застосування експертно-оціночних послуг і законодавчо-нормативна база, що регламентує цю діяльність в Україні
В даний час незалежна оцінка необхідна не тільки в тих випадках, коли її проведення є обов'язковим (в основному при проведенні трансакцій з державним і комунальним майном). Її необхідність продиктована загальними правилами ведення ділових операцій.
Топ - менеджери промислових підприємств, банківських установ, страхових компаній, арбітражні керуючі, представники державного сектора економіки та ін. використовують експертно-оціночні послуги при виконанні широкого спектра задач, а саме:
- При приватизації державного майна (нормативна
база)
- Закон України №2163-XII „Про приватизацію
державного майна” від 4 березня 1992
року
- Закон України №2171-XII „Про приватизацію
невеликих державних підприємств (малу
приватизацію) від 6 березня 1992 року
- Наказ ФДМУ №1477 (№573/3866) «Положення
про порядок відчуження основних засобів,
що є державною власністю» від 30.07.1999р.
- Наказ ФДМУ №100 (74/610) „Положення
про порядок проведення експертної оцінки
державного майна при приватизації” від
20 березня 1995 року
- Наказ ФДМУ №1894 (№664/4885) „Про затвердження
Положення про порядок приватизації об'єктів
незавершеного будівництва» від 11вересня
2000р
- Наказ ФДМУ №1241 (№636/5827) «Порядок
компенсації вартості поліпшень орендованого
майна під час його приватизації» від
12.07.2001р.
- Наказ ФДМУ №377 (№343/8942) «Щодо затвердження
Порядку оцінки орендованого нерухомого
майна, що містить невід'ємні поліпшення,
здійснені за час його оренди, під час
приватизації» від 18.03.2004р.
- Закон України №2173-XII „Про приватизаційні
папери” від 6 березня 1992 року
- Закон України №2482-XII „Про приватизацію
державного житлового фонду” від 19 червня
1992 року
- Закон України №1953-IIII „Про особливості
приватизації об'єктів незавершеного
будівництва” від вересня 2000 року
- Наказ Міністра оборони України №179
(№709/9308) «Про затвердження Положення
про конкурсний відбір суб'єктів оціночної
діяльності у випадках відчуження військового
майна» від 25.05.2004р.
- Наказ Міністерства України з питань
надзвичайних ситуацій та у справах захисту
населення від наслідків Чорнобильської
катастрофи, Фонду державного майна України
№190/995 (535/7856) “Про затвердження
Положення про порядок створення та діяльності
комісії з оцінки вартості військового
майна МНС України, що підлягає передачі
в оренду” від 13.06.2003р.
- Наказ ФДМУ №105 (№135/8734) «Про затвердження
Порядку визначення початкової вартості
пакетів акцій відкритих акціонерних
товариств, що підлягають продажу на
конкурсах» від 23.01.2004р
- При створенні, реорганізації, ліквідації, злитті, поглинанні, поділі і т.д. господарських товариств (холдингових компаній, ВАТ, ЗАТ, ТОВ і ін.)
(нормативна
база)
- Цивільний кодекс України від 16 січня
2003 року №435-IV
- Господарський кодекс України від 16
січня 2003 року №436-IV
- Закон України №697-XII „Про власність”
від 07 лютого 1991 року
- Закон України №1201-XII „Про цінні
папери і фондову біржу” від 18 червня
1991 року
- Закон України №887-XII „Про підприємства
в Україні” від 27 березня 1991 року
- Закон України №1576-XII „Про господарські
товариства” від 19 вересня 1991 року
- Закон України №2009-XII „Про селянське
(фермерське) господарство” від 20 грудня
1991 року
- Закон України №2114-XII „Про колективне
сільськогосподарське підприємство” від
14 лютого 1992 року
- Закон України №1076-XIV „Про господарську
діяльність у Збройних Силах України”
від 21 вересня 1999 року
- В процесі впровадження процедур банкрутства (здійснення трансакцій з активами підприємства в ході санації, ліквідації, підписанні мирових угод і ін.)
(нормативна база)
- Закон України №2343-XII “Про відновлення
платоспроможності боржника або визнання
його банкрутом” від 14 травня 1992 року
- Закон України №4038-XII „Про судову
експертизу" від 25 лютого 1994
року
- Закон України №606-XIV „Про виконавче
провадження" від 21 квітня 1999
року
- Закон України №2181-III “Про порядок
погашення зобов'язань платників податків
перед бюджетами та державними цільовими
фондами” від 21 грудня 2000 року
- Постанова Кабінету міністрів України
№515 від 17 березня 2000 р. „Порядок
проведення досудової санації державних
підприємств”
- Постанова Кабінету міністрів України
№1340 від 25 серпня 1998 р. “Про Порядок
обліку, зберігання, оцінки конфіскованого
та іншого майна, що переходить у власність
держави, і розпорядження ним”
- Наказ Міністерства економіки України
№123 (536/5727) «Про затвердження Порядку
продажу активів у рахунок погашення
податкового боргу боржника в процедурах
банкрутства» від 07.06.2001р.
- Наказ Міністерства економіки України
№10 «Методичні рекомендації щодо виявлення
ознак неплатоспроможності підприємства
та ознак дій з приховування банкрутства,
фіктивного банкрутства чи доведення
до банкрутства» від 17.01.2001р.
- Наказ ФДМУ №2502 (№1598/10197) «Про
затвердження типового плану реструктуризації
та досудової санації господарських товариств,
у статутних фондах яких державна частка
становить більше ніж 50 відсотків» від
17.11.2004р.
- Наказ Міністерства промислової політики
№446 (№1187/9786) «Про затвердження
Положення про порядок погодження Міністерством
промислової політики планів санації
підприємств, що належать до сфери його
управління» від 10.09.2004р.
- Наказ ФДМУ №1809 (№897/6088) «Положення
про порядок погодження планів санації
господарських товариств та державних
підприємств, щодо яких прийнято рішення
про приватизацію» від 05.10.2001р.
- Наказ ФДМУ №1865 (№936/6127) «Про затвердження
Положення про порядок проведення досудової
санації господарських товариств, у статутних
фондах яких державна частка перевищує
25 відсотків, та державних підприємств,
щодо яких прийнято рішення про приватизацію»
від 12.10.2001р.
- При купівлі-продажу майна, передачі майна під заставу для одержання кредиту в банку, визначення орендних ставок при здачі нерухомості в оренду, лізинг (нормативна база)
- Закон України №2654-XII „Про заставу"
від 2 жовтня 1992 року
- Закон України №2121-ІІI „Про банки
і банківську діяльність" від 07
грудня 2000 року
- Закон України №2269-XII „Про оренду
державного та комунального майна” від
10 квітня 1992 року
- Закон України №898-IV „Про іпотеку"
від 5 червня 2003 року
- Постанова КМУ №786 „Про Методику розрахунку
і порядок використання плати за оренду
державного майна" від 4 жовтня
1995
- Постанова КМУ №629 „Про затвердження
Методики оцінки вартості об'єктів оренди,
Порядку викупу орендарем оборотних матеріальних
засобів та Порядку надання в кредит
орендареві коштів та цінних паперів"
від 10 серпня 1995 року
- Наказ ФДМУ №1241 (№636/5827) «Порядок
компенсації вартості поліпшень орендованого
майна під час його приватизації» від
12.07.2001р.
- Наказ ФДМУ №376 (337/8936) “Про затвердження
Порядку визначення відсоткового співвідношення
державної частки та частки орендаря
у ринковій вартості цілісного майнового
комплексу, переданого в оренду” від
27.02.2004р.
- Наказ ФДМУ №377 (№343/8942) «Щодо затвердження
Порядку оцінки орендованого нерухомого
майна, що містить невід'ємні поліпшення,
здійснені за час його оренди, під час
приватизації» від 27.02.2004р.
- Наказ ФДМУ №163 (№171/5362) «Про погодження
органами приватизації умов договорів
застави майна» від 06.02.2001р.
- Для оподатковування майна, проведення переоцінки основних фондів для цілей бухгалтерського обліку
(нормативна база)
- Наказ Мінфіну №92 (№288/4509) „Про
затвердження Положення (стандарту) бухгалтерського
обліку 7" від 18.05.2000р.
- Наказ Мінфіну №181 (№487/4708) „Про
затвердження Положення (стандарту) бухгалтерського
обліку 14" від 10.08.2000р.
- В процесі страхування майна (визначення вартості страхуемого майна, визначення розміру страхового відшкодування)
|
|
|
|
|
|
|