Тези: Оцінка землі, вартість землі, ціна землі
земельна оцінка, оцінка ділянок, оцінка земельних ділянок, оцінка вартості ділянок,
розрахунок вартості землі, оцінка вартості землі, ринкова вартість землі
|
Експертна грошова оцінка використовується при здійсненні цивільно-правових операцій відносно земельних ділянок.
Ст. 201 Земельного кодексу України №2768-IІІ
від 25 жовтня 2001 року
|
З розвитком ринку земельних відносин в Україні роль
експертної грошової оцінки землі постійно зростає, оскільки
без інформації про вартість землі неможливе успішне
проведення трансакцій із земельними ділянками. Ви
безумовно маєте бажання приймати економічно обґрунтовані рішення і
мати в своєму розпорядженні об'єктивну інформацію про вартість
земельної ділянки, що Вас цікавить. Тому проведення
оцінки землі стає необхідністю.
Отже , якщо ВАМ необхідно:
- Придбати або продати земельну ділянку найбільш
вигідних для ВАС умовах;
- Володіти достовірними даними про реальну вартість
землі при внесенні її до статутного фонду
підприємства, передачі в заставу, оренду, страхуванні
і др.;
- Прийняти оптимальне, економічно обґрунтоване
управлінське рішення для вибору стратегії операції;
- Визначити вартість землі при реорганізації, банкрутстві
або ліквідації підприємства;
- Отримати вигідний кредит в банці під заставу землі;
- Приватизовувати земельну ділянку;
- Визначити вартість землі або права
користування нею в бухгалтерському обліку;
- Знизити рівень фінансових ризиків при кредитуванні;
- Визначити величину нанесеного збитку, в результаті
порушення Ваших майнових прав;
- Отримати документальні підтвердження (звіт про
оцінку землі), які матимуть юридичну силу як
на етапі здійсненні операції, так і в рамках судового
розгляду,
Оцінка землі має на меті визначення ринкової вартості землі або ринковій вартості права оренди
земельної ділянки. Ринкова вартість землі, в першу чергу, залежить від її місцеположення і впливів
зовнішніх чинників, а також від попиту і пропозиції на ринку земельних ділянок, і не може перевищувати
найбільш вірогідні витрати на придбання іншої ділянки еквівалентної корисності.
Оцінка землі враховує кількісний і якісний склад комунікацій і можливість приєднання
до існуючих мереж, у випадку якщо на земельній ділянці планується будівництво об'єктів нерухомості.
Важливим чинником при визначенні ринкової вартості землі, за умови забудови ділянки поліпшеннями є дані
інженерно-геологічних і інженерно-геодезичних досліджень що дозволяють визначити склад, стан і властивості
ґрунтів і дані про ситуацію і рельєф місцевості, необхідні для прогнозування можливого будівництва, а
також витрат пов'язаних з будівництвом.
Визначення ринкової вартості права оренди, залежить від прав орендаря, терміну дії пропозиції,
обтяжень права оренди, прав інших осіб на оцінюваний об'єкт і цільового призначення (дозволеного використання)
земельної ділянки.
Методи оцінки землі
Оцінка земельної ділянки є непростим завданням. Відповідно до Закону України «Про оцінку майна та майнових
прав і професійної оціночної діяльності в Україні», Законом України «О оцінку землі» і
«Методики експертної грошової оцінки земельних ділянок», оцінка земельних ділянок здійснюється
наступними підходами: доходним (капіталізації чистого доходу від використання земельної ділянки),
порівняльним (зіставлення вартості продажу подібних земельних ділянок), підхід
залишку землі (облік витрат на земельні поліпшення).
Кожен з перерахованих підходів має свої особливості і специфіку їх використання.
При оцінці земельних ділянок порівняльний (ринковий) метод є найпривабливішим
оскільки максимально орієнтований на кон'юнктуру ринку. Труднощі його використання, проте
полягають у відсутності розвиненого ринку землі, а також в недостатньо розроблених поправках, що
впливають на вартість, при зіставленні існуючих продажів і відсутності кількісних значень коефіцієнтів, що коректують.
Дохідний підхід використовується у тому випадку, якщо земельна ділянка приносить
прибуток від господарської діяльності або від здачі її в оренду окремо від будівель і споруд,
тобто вартість ділянки відображає його здатність приносити прибуток в майбутньому.
Підхід залишку землі використовується при оцінці земельних ділянок з поліпшенням.
Визначення витрат на земляних ділянках, в цьому випадку, здійснюється на підставі ринкової
вартості цих поліпшень за умови найбільш ефективного використання земельної ділянки.
Інформація, необхідна для проведення робіт з оцінки землі:
- Документ, що встановлює право, на земельну ділянку (державний акт на землю);
- Кадастровий план земельної ділянки;
- Площа земельної ділянки;
- Категорія земельної ділянки відповідно до цільового призначення (землі
населеного пункту, землі сільгосппризначення і др.);
- Дозволене використання;
- Відомості про обмеження і обтяження земельної ділянки;
- Відомості про стан і наявність інженерних комунікацій.
Група компаній Renta Group проводить оцінку землі на підставі
Ліцензії Державного агентства земельних ресурсів України и
Сертифіката суб'єкта оціночної діяльності компанії «RENTA GROUP»
Експерти нашого підприємства мають
багаторічний досвід практичної діяльності з експертної грошової оцінки земельних ділянок.
Оцінка землі проводиться згідно з
процедурами, визначеними діючим законодавством України,
на підставі договору з замовником.
За результатами проведеної роботи оформляється
звіт про оцінку землі, який має повну юридичну силу для учасників угоди і користувачів звіту.