Тези: інвестиційна оцінка, оцінка інвестицій
На відміну від ринкової оцінки об'єктів нерухомості або земельних ділянок, мета якої - визначення ринкової
вартості оцінюваного об'єкту, інвестиційну вартість можна визначити як суму, яку інвестор заплатив
би за даний об'єкт власності при даних інвестиційних умовах цього інвестора, включаючи цільову прибутковість
податковий статус і ін.
Рішення про те, вкладати або не вкладати гроші в бізнес-проект, ухвалюється інвесторами на підставі
інвестиційної оцінки. Щоб одержати всю інформацію, необхідну для ухвалення обгрунтованого рішення про
доцільності інвестування в певний бізнес, потрібно провести комплексний аналіз проекту і
визначити його інвестиційну вартість.
Під час визначення інвестиційної вартості у звіті про оцінку майна аналізуються умови
продажу (інвестування) та їх відмінність від типових умов продажу подібного майна на ринку,
вплив зазначених умов на формування його вартості, у тому числі виходячи з принципу
найбільш ефективного використання.
Інформаційними джерелами, що дають змогу врахувати зазначені умови, можуть бути бізнес-план
докладніше... ,
проектно-кошторисна документація та документи, які підтверджують виконання певних робіт,
результати аналізу впливу додаткових умов інвестування у процесі продажу об'єкта оцінки тощо.
Згідно Національних стандартів оцінки:
- інвестиційна вартість - це вартість,
визначена з урахуванням конкретних умов, вимог та мети інвестування в об'єкт оцінки.
- інвестований капітал - сума
власного та запозиченого капіталу (довгострокового боргу) цілісного майнового комплексу;
-
капітальні інвестиції - інвестиції, що спрямовуються у
будівництво, виготовлення, реконструкцію, модернізацію, придбання,
створення необоротних активів (включаючи необоротні матеріальні
активи, призначені для заміни діючих, і устаткування для
здійснення монтажу), а також авансові платежі для фінансування
капітального будівництва.
Згідно п.п. 25-26 Національного стандарту N 1 інвестиційна вартість об'єкта оцінки
використовується з метою врахування умов угоди, у зв'язку з укладанням
якої проводиться оцінка, в частині необхідності додаткового інвестування
або виконання інших вимог, що потребує додаткових матеріальних витрат.
Процедура проведення інвестиційної оцінки (оцінки інвестицій)
Інвестиційна вартість об'єкта оцінки у формі цілісного майнового комплексу,
фінансових інтересів визначається переважно за допомогою дохідного підходу із
застосуванням методу дисконтування грошових потоків, а об'єкта оцінки у матеріальній
формі - шляхом комбінування кількох методичних підходів.
Згідно п.п. 20-21 Національного стандарту N 3 прогнозування капітальних
інвестицій, збільшення (зменшення) робочого капіталу та сум довгострокових зобов'язань здійснюється
на підставі та у взаємозв'язку з прогнозними показниками діяльності підприємства,
цілісний майновий комплекс якого оцінюється.
Під час прогнозування необхідно враховувати
лише ті інвестиції, збільшення (зменшення) робочого капіталу та Сум довгострокових
зобов'язань, доцільність яких економічно обґрунтована, а відповідні витрати
забезпечені прогнозованими внутрішніми або зовнішніми джерелами фінансування (можливістю
позичення необхідних коштів).
У разі коли припущення про можливість початку чи продовження (відновлення)
провадження прогнозованої господарської діяльності підприємства, цілісний майновий
комплекс якого оцінюється, без початкових капітальних інвестицій або інвестицій в оборотні
засоби (покриття дефіциту оборотних засобів) некоректне, такі інвестиції враховуються під
час проведення розрахунків:
- без дисконтування, якщо очікувані строки їх внесення наближені до дати
оцінки і можуть бути обґрунтовано ототожнені з нею;
- у складі прогнозованих грошових потоків на відповідні квартали або місяці,
що підлягають дисконтуванню. При цьому прогнозування та дисконтування грошових
потоків у межах прогнозного періоду здійснюються за кварталами або місяцями.
Група компаній Renta Group здійснює інвестиційну оцінку (оцінку інвестицій) на підставі:
Експерти нашого підприємства мають багаторічний досвід
практичної деятельности з інвестиційної оцінки (оцінки інвестицій).
Послуги з інвестиційної оцінки (оцінки інвестицій) проводяться відповідно до процедур,
визначених чинним законодавством Украини
на підставі договору із замовником.
За наслідками проведеної роботи оформляється звіт
про інвестиційну оцінку (оцінку інвестицій) , що має повну юридичну силу для учасників
угоди і користувачів звіту .