Оценка земли
|
Экспертная денежная оценка используется при
осуществлении гражданско-правовых сделок
в отношении земельных участков.
Ст. 201 Земельного кодекса Украины №2768-IІІ
от 25 октября 2001 года
|
С развитием рынка земельных отношений в Украине роль
экспертной денежной оценки земли постоянно растет, так - как
без информации о стоимости земли невозможно успешное
проведение трансакций с земельными участками. Вы безусловно
хотите принимать экономически обоснованные решения и
желаете располагать объективной информацией о стоимости
интересующего земельного участка. Поэтому проведение
оценки земли становится необходимостью.
Итак, если ВАМ необходимо:
- Приобрести или продать земельный участок на наиболее
выгодных для ВАС условиях;
- Обладать достоверными данными о реальной стоимости
земли при внесении ее в уставный фонд
предприятия, передаче в залог, аренду, страховании
и др.;
- Принять оптимальное, экономически обоснованное
управленческое решение для выбора стратегии сделки;
- Определить стоимость земли при реорганизации, банкротстве
или ликвидации предприятия;
- Получить выгодный кредит в банке под залог земли;
- Приватизировать земельный участок;
- Определить стоимость земли или права
пользования ею в бухгалтерском учете;
- Снизить уровень финансового риска при кредитовании;
- Определить величину нанесенного ущерба, в результате
нарушения Ваших имущественных прав;
- Получить документальные подтверждения (отчет об
оценке земли), которые будут иметь юридическую силу как
на этапе совершении сделки, так и в рамках судебного
производства,
Оценка земли подразумевает определение рыночной стоимости земли, либо рыночной стоимости права
аренды земельного участка. Рыночная стоимость земли, в первую очередь, зависит от ее местоположения
и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке земельных участков, и не
может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности.
Оценка земли учитывает количественный и качественный состав коммуникаций и возможность присоединения
к существующим сетям, в случае если на земельном участке планируется строительство объектов недвижимости.
Немаловажным фактором при определении рыночной стоимости земли, при условии застройки участка улучшениями,
являются данные инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий позволяющие определить состав,
состояние и свойства грунтов и данные о ситуации и рельефе местности, необходимые для прогнозирования
возможного строительства а также затрат связанных со строительством.
Определение рыночной стоимости права аренды, зависит от прав арендатора, срока действия права,
обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования)
земельного участка.
Методы оценки земли
Оценка земельного участка является непростой задачей. В соответствии с Законом Украины «Об оценке имущества,
имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине», Законом Украины «Об оценке земли»
и Методике экспертной денежной оценки земельных участков, оценка земельных участков осуществляется следующими
подходами: доходным (капитализации чистого дохода от использования земельного участка),
сравнительным (сопоставление стоимости продажи подобных земельных участков), подход
остатка земли (учет затрат на земельные улучшения). Каждый из перечисленных подходов имеет
свои особенности и специфику их использования.
При оценке земельных участков сравнительный (рыночный) метод является наиболее привлекательным,
поскольку максимально ориентирован на конъюнктуру рынка. Трудности его использования, однако,
заключаются в отсутствии развитого рынка земли, а также в недостаточно разработанных (существующих)
поправках, влияющих на стоимость, при сопоставлении существующих продаж и отсутствии количественных
значений корректирующих коэффициентов.
Доходный подход используется в том случае, если земельный участок приносит прибыль от хозяйственной
деятельности или от сдачи ее в аренду отдельно от зданий и сооружений, т.е стоимость участка отображает
его способность приносить прибыль в будущем.
Подход остатка земли используется при оценке улучшенных земельных участков. Определение затрат на земельные
участки, в этом случае, осуществляется на основании рыночной стоимости этих улучшений при условии наиболее
эффективного использования земельного участка.
Информация, необходимая для проведения работ по оценке земли:
- Правоустанавливающий документ на земельный участок (государственный акт на землю);
- Кадастровый план земельного участка;
- Площадь земельного участка;
- Категория земельного участка в соответствии с целевым назначением (земли
населенного пункта, земли сельхозназначения и др.);
- Разрешенное использование;
- Сведения об ограничениях и обременениях земельного участка;
- Сведения о состоянии и наличии инженерных коммуникаций.
Стоимость услуг по оценке земли оговаривается в каждом конкретном случае и зависит от следующих
факторов:
- типа и состава объекта оценки;
- полноты и достоверности имеющейся у Заказчика необходимой информации об объекте оценки;
- сроков выполнения заказа.
Группа компаний “РЕНТА ГРУП” проводит оценку земли на основании
Лицензии Государственного агентства по земельным ресурсам Украины и
Сертификата cубъекта оценочной деятельности.
Эксперты нашего предприятия имеют многолетний опыт
практической деятельности по оценке земли.
Оценочные услуги оказываются в соответствии с процедурами,
определенными действующим законодательством Украины,
на основании договора с заказчиком.
По результатам проведенной работы оформляется отчет
об оценке земли, имеющий полную юридическую силу для участников
сделки и пользователей отчета.
|