Оценка земли

Экспертная денежная оценка используется при осуществлении гражданско-правовых сделок в отношении земельных участков. Ст. 201 Земельного кодекса Украины №2768-IІІ от 25 октября 2001 года

С развитием рынка земельных отношений в Украине роль экспертной денежной оценки земли постоянно растет, так - как без информации о стоимости земли невозможно успешное проведение трансакций с земельными участками. Вы безусловно хотите принимать экономически обоснованные решения и желаете располагать объективной информацией о стоимости интересующего земельного участка. Поэтому проведение оценки земли становится необходимостью.

Итак, если ВАМ необходимо:

• Приобрести или продать земельный участок на наиболее выгодных для ВАС условиях;
• Обладать достоверными данными о реальной стоимости земли при внесении ее в уставный фонд предприятия, передаче в залог, аренду, страховании и др.;
• Принять оптимальное, экономически обоснованное управленческое решение для выбора стратегии сделки;
• Определить стоимость земли при реорганизации, банкротстве или ликвидации предприятия;
• Получить выгодный кредит в банке под залог земли;
• Приватизировать земельный участок;
• Определить стоимость земли или права пользования ею в бухгалтерском учете;
• Снизить уровень финансового риска при кредитовании;
• Определить величину нанесенного ущерба, в результате нарушения Ваших имущественных прав;
• Получить документальные подтверждения (отчет об оценке земли), которые будут иметь юридическую силу как на этапе совершении сделки, так и в рамках судебного производства,

Оценка земли подразумевает определение рыночной стоимости земли, либо рыночной стоимости права аренды земельного участка. Рыночная стоимость земли, в первую очередь, зависит от ее местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке земельных участков, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности. Оценка земли учитывает количественный и качественный состав коммуникаций и возможность присоединения к существующим сетям, в случае если на земельном участке планируется строительство объектов недвижимости. Немаловажным фактором при определении рыночной стоимости земли, при условии застройки участка улучшениями, являются данные инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий позволяющие определить состав, состояние и свойства грунтов и данные о ситуации и рельефе местности, необходимые для прогнозирования возможного строительства а также затрат связанных со строительством.

Определение рыночной стоимости права аренды, зависит от прав арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка.

Методы оценки земли

Оценка земельного участка является непростой задачей. В соответствии с Законом Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине», Законом Украины «Об оценке земли» и Методике экспертной денежной оценки земельных участков, оценка земельных участков осуществляется следующими подходами: доходным (капитализации чистого дохода от использования земельного участка), сравнительным (сопоставление стоимости продажи подобных земельных участков), подход остатка земли (учет затрат на земельные улучшения). Каждый из перечисленных подходов имеет свои особенности и специфику их использования.

При оценке земельных участков сравнительный (рыночный) метод является наиболее привлекательным, поскольку максимально ориентирован на конъюнктуру рынка. Трудности его использования, однако, заключаются в отсутствии развитого рынка земли, а также в недостаточно разработанных (существующих) поправках, влияющих на стоимость, при сопоставлении существующих продаж и отсутствии количественных значений корректирующих коэффициентов.

Доходный подход используется в том случае, если земельный участок приносит прибыль от хозяйственной деятельности или от сдачи ее в аренду отдельно от зданий и сооружений, т.е стоимость участка отображает его способность приносить прибыль в будущем. Подход остатка земли используется при оценке улучшенных земельных участков. Определение затрат на земельные участки, в этом случае, осуществляется на основании рыночной стоимости этих улучшений при условии наиболее эффективного использования земельного участка.

Информация, необходимая для проведения работ по оценке земли:

• Правоустанавливающий документ на земельный участок (государственный акт на землю);
• Кадастровый план земельного участка;
• Площадь земельного участка;
• Категория земельного участка в соответствии с целевым назначением (земли населенного пункта, земли сельхозназначения и др.);
• Разрешенное использование;
• Сведения об ограничениях и обременениях земельного участка;
• Сведения о состоянии и наличии инженерных коммуникаций.

Стоимость услуг по оценке земли оговаривается в каждом конкретном случае и зависит от следующих факторов:

• типа и состава объекта оценки;
• полноты и достоверности имеющейся у Заказчика необходимой информации об объекте оценки;
• сроков выполнения заказа.

Группа компаний “РЕНТА ГРУП” проводит оценку земли на основании Лицензии Государственного агентства по земельным ресурсам Украины и Сертификата cубъекта оценочной деятельности.

Эксперты нашего предприятия имеют многолетний опыт практической деятельности по оценке земли.

Оценочные услуги оказываются в соответствии с процедурами, определенными действующим законодательством Украины, на основании договора с заказчиком.

По результатам проведенной работы оформляется отчет об оценке земли, имеющий полную юридическую силу для участников сделки и пользователей отчета.