|
|
|
|
|
|
Оценка недвижимости
Преимущество независимой оценки недвижимости состоит в том,
что отчет об оценке,
который Заказчик получает по результатам проведенной оценки недвижимости, имеет статус официального документа.
Отчет имеет юридическую силу и:
- может быть использован в суде при рассмотрении спорных дел;
- принимается к рассмотрению кредитными отделами банков;
- а также является весомым и достаточным аргументом в спорах с налоговой инспекцией.
Определение рыночной стоимости объекта недвижимости является одним из самых востребованных видов оценки и,
в отношении различных объектов недвижимости, включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав,
например, права аренды, права пользования прочее.
Исходящая информация для оценки недвижимости должна содержать все особенности и детали:
местоположение, строительную площадь, площадь застройки, строительный объем, этажность и поэтажную высоту,
удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома и т.д.
Независимая оценка
недвижимости может быть проведена в отношении таких объектов как:
- объекты промышленной недвижимости (как отдельно стоящие так и в составе имущественных комплексов);
- объекты жилой недвижимости (городской жилой фонд, индивидуальное загородное жилье), в т.ч.:
квартиры, комнаты, жилые здания (коттеджи, дачи) и сооружения;
- объекты коммерческой недвижимости (офисные, торговые и складские помещения, гостиницы);
- социальные объекты недвижимости, в т.ч. общественного, культурного, лечебного и спортивного назначения;
- объекты незавершенного строительства (от имеющих только фундамент до требующих лишь отделки);
- инженерные коммуникации, сооружения и передаточные устройства, в т.ч.:
- подъездные пути, мосты, тоннели, эстакады,
- железнодорожные пути,
- трубопроводы, газо- и нефтепроводы,
- скважины и прочие заглубленные сооружения различного типа,
- кабельные линии, линии электропередач,
- ограждения,
- емкости, резервуары, водонапорные башни,
- сооружения оборонного назначения и др.;
- объекты сельскохозяйственной недвижимости;
- зеленые насаждения, благоустройство территории;
- неотделимые улучшения.
По желанию Заказчика независимая оценка недвижимости производится для целей:
сделки купли-продажи;
приватизации (выкуп государственной доли);
сдачи в аренду;
взноса в уставный капитал создаваемого предприятия;
обеспечения кредитных обязательств при получении кредита (залог, ипотека);
перевода бухгалтерской отчетности на международные стандарты учета;
переоценки для отражения в бухгалтерской отчетности по реальной (рыночной) стоимости;
постановки на бухгалтерский учет;
выделение доли собственников (участников);
страхования;
банкротства;
реструктуризации или ликвидации предприятия;
определение ущерба и величины страхового возмещения;
оформления наследства.
При этом, в зависимости от цели оценки недвижимости, может
быть определен следующий вид стоимости объекта:
рыночная стоимость;
ликвидационная стоимость;
остаточная стоимость замещения;
стоимость ликвидации;
инвестиционная стоимость;
действительная стоимость (для целей страхования);
справедливая стоимость (для бухгалтерского учета);
специальная стоимость.
Список исходящих документов, необходимых для
проведения комплекса работ по независимой оценке недвижимости:
- Правоустанавливающие документы (свидетельство на право собственности, свидетельство о государственной регистрации,
договор купли-продажи, дарения прочее);
- Проектно-сметная документация на строительство (реконструкцию);
- Технические документы БТИ, в т.ч.:
- технический паспорт или выписка из технического паспорта,
- экспликация,
- поэтажный план помещений;
- Договор аренды, в случае сдачи объекта недвижимости в аренду;
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство на право собственности, договор аренды
земельного участка или другой документ, подтверждающий права на земельный участок);
- Расчет годового налога за земельный участок, а в случае аренды участка – расчет арендной платы;
- Информация о дате постройки дате ввода в эксплуатацию, балансовая первоначальная и остаточная стоимости
(для юридических лиц);
- Охранное свидетельство (если объект недвижимости является памятником истории и культуры или архитектуры);
- Обременительные документы по использованию объекта недвижимости (если объект недвижимости находится в залоге
или связан долговыми обязательствами и специальным налоговым обложением);
- Геодезический план или карта с обозначением и описанием физических границ и местоположения недвижимости;
- В случае проведения ремонтно-строительных работ на объекте недвижимости:
- сметы на проведение работ,
- договора подряда на проведение работ,
- акты о приемке выполненных работ;
- Для объектов незавершенного строительства:
- вывод комплексной государственной экспертизы,
- технический проект на объект строительства (с экспликациями внутренних площадей к плану здания),
- сводный сметный расчет,
- фактически понесенные затраты на строительство (справка о стоимости выполненных подрядных работ (форма №КБ-3),
акты выполненных подрядных работ (форма №КБ-2в), форма 4б ДБН Д1.1.-1-2000),
- акт обследования строительной площадки на дату проведения независимой оценки (указываются проценты выполнения
СМР по отдельным элементам строительства),
- физико-географическая, геоморфологическая и геологическая характеристика земельного участка
(вывод землеустроителя, который имеет право проводить соответствующие работы из обследования земельных участков).
При необходимости может быть затребована дополнительная информация для оценки недвижимости
(по условно постоянным и переменным расходам).
Все вышеуказанные документы предоставляются в виде ксерокопий (нотариальное заверение необязательно).
Информация от юридических лиц, которая представляется в виде справочной, подписывается ответственным
лицом и скрепляется печатью.
Стоимость услуг по оценке недвижимости оговаривается в каждом конкретном случае и зависит от следующих
факторов:
- типа и состава объекта оценки;
- полноты и достоверности имеющейся у Заказчика необходимой информации об объекте оценки;
- сроков выполнения заказа.
Компания “РЕНТА ГРУП” проводит оценку недвижимости на основании
Сертификата cубъекта оценочной деятельности компании.
Эксперты нашего предприятия имеют многолетний опыт
практической деятельности по оценке недвижимости.
Оценка недвижимости проводится в соответствии с процедурами,
определенными действующим законодательством Украины,
на основании договора с заказчиком.
По результатам проведенной работы оформляется отчет
об оценке недвижимости, имеющий полную юридическую силу для участников
сделки и пользователей отчета.
|
|
|
|
|
|
|