ОЦЕНКА недвижимости ОЦЕНКА недвижимости ОЦЕНКА недвижимости ОЦЕНКА недвижимости ОЦЕНКА недвижимости
 
ОЦЕНКА недвижимости
ОЦЕНКА недвижимости
ОЦЕНКА недвижимости
ОЦЕНКА недвижимости
ОЦЕНКА недвижимости
ОЦЕНКА недвижимости
ОЦЕНКА недвижимости
ОЦЕНКА недвижимости ОЦЕНКА недвижимости
ОЦЕНКА недвижимости ОЦЕНКА недвижимости






ОЦЕНКА недвижимости
ОЦЕНКА недвижимости
ОЦЕНКА недвижимости
ОЦЕНКА недвижимости ОЦЕНКА недвижимости
   
ОЦЕНКА недвижимости ОЦЕНКА недвижимости
 

Украина,
г. Киев,
ул. Ярославов Вал, 21-д оф.12

Оценочные услуги

тел:       +38 (044) 223 28 89
тел/ф:  +38 (044) 223 28 89
моб.тел:  +38 (096) 142 41 87
email:    admin@arenta-group.com
               

 
ОЦЕНКА недвижимости
ОЦЕНКА недвижимости
ОЦЕНКА недвижимости ОЦЕНКА недвижимостиОЦЕНКА недвижимостиОЦЕНКА недвижимости
ОЦЕНКА недвижимости  
ОЦЕНКА недвижимости
  ОЦЕНКА недвижимости

Оценка недвижимости


Преимущество независимой оценки недвижимости состоит в том, что отчет об оценке, который Заказчик получает по результатам проведенной оценки недвижимости, имеет статус официального документа. Отчет имеет юридическую силу и:

  • может быть использован в суде при рассмотрении спорных дел;
  • принимается к рассмотрению кредитными отделами банков;
  • а также является весомым и достаточным аргументом в спорах с налоговой инспекцией.

Определение рыночной стоимости объекта недвижимости является одним из самых востребованных видов оценки и, в отношении различных объектов недвижимости, включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования прочее. Исходящая информация для оценки недвижимости должна содержать все особенности и детали: местоположение, строительную площадь, площадь застройки, строительный объем, этажность и поэтажную высоту, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома и т.д.

Независимая оценка недвижимости может быть проведена в отношении таких объектов как:

  1. объекты промышленной недвижимости (как отдельно стоящие так и в составе имущественных комплексов);
  2. объекты жилой недвижимости (городской жилой фонд, индивидуальное загородное жилье), в т.ч.: квартиры, комнаты, жилые здания (коттеджи, дачи) и сооружения;
  3. объекты коммерческой недвижимости (офисные, торговые и складские помещения, гостиницы);
  4. социальные объекты недвижимости, в т.ч. общественного, культурного, лечебного и спортивного назначения;
  5. объекты незавершенного строительства (от имеющих только фундамент до требующих лишь отделки);
  6. инженерные коммуникации, сооружения и передаточные устройства, в т.ч.:
    • подъездные пути, мосты, тоннели, эстакады,
    • железнодорожные пути,
    • трубопроводы, газо- и нефтепроводы,
    • скважины и прочие заглубленные сооружения различного типа,
    • кабельные линии, линии электропередач,
    • ограждения,
    • емкости, резервуары, водонапорные башни,
    • сооружения оборонного назначения и др.;
  7. объекты сельскохозяйственной недвижимости;
  8. зеленые насаждения, благоустройство территории;
  9. неотделимые улучшения.

По желанию Заказчика независимая оценка недвижимости производится для целей:


  • сделки купли-продажи;
  • приватизации (выкуп государственной доли);
  • сдачи в аренду;
  • взноса в уставный капитал создаваемого предприятия;
  • обеспечения кредитных обязательств при получении кредита (залог, ипотека);
  • перевода бухгалтерской отчетности на международные стандарты учета;
  • переоценки для отражения в бухгалтерской отчетности по реальной (рыночной) стоимости;
  • постановки на бухгалтерский учет;
  • выделение доли собственников (участников);
  • страхования;
  • банкротства;
  • реструктуризации или ликвидации предприятия;
  • определение ущерба и величины страхового возмещения;
  • оформления наследства.

  • При этом, в зависимости от цели оценки недвижимости, может быть определен следующий вид стоимости объекта:


  • рыночная стоимость;
  • ликвидационная стоимость;
  • остаточная стоимость замещения;
  • стоимость ликвидации;
  • инвестиционная стоимость;
  • действительная стоимость (для целей страхования);
  • справедливая стоимость (для бухгалтерского учета);
  • специальная стоимость.
  • Список исходящих документов, необходимых для проведения комплекса работ по независимой оценке недвижимости:

    1. Правоустанавливающие документы (свидетельство на право собственности, свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, дарения прочее);
    2. Проектно-сметная документация на строительство (реконструкцию);
    3. Технические документы БТИ, в т.ч.:
      • технический паспорт или выписка из технического паспорта,
      • экспликация,
      • поэтажный план помещений;
    4. Договор аренды, в случае сдачи объекта недвижимости в аренду;
    5. Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство на право собственности, договор аренды земельного участка или другой документ, подтверждающий права на земельный участок);
    6. Расчет годового налога за земельный участок, а в случае аренды участка – расчет арендной платы;
    7. Информация о дате постройки дате ввода в эксплуатацию, балансовая первоначальная и остаточная стоимости (для юридических лиц);
    8. Охранное свидетельство (если объект недвижимости является памятником истории и культуры или архитектуры);
    9. Обременительные документы по использованию объекта недвижимости (если объект недвижимости находится в залоге или связан долговыми обязательствами и специальным налоговым обложением);
    10. Геодезический план или карта с обозначением и описанием физических границ и местоположения недвижимости;
    11. В случае проведения ремонтно-строительных работ на объекте недвижимости:
      • сметы на проведение работ,
      • договора подряда на проведение работ,
      • акты о приемке выполненных работ;
    12. Для объектов незавершенного строительства:
      • вывод комплексной государственной экспертизы,
      • технический проект на объект строительства (с экспликациями внутренних площадей к плану здания),
      • сводный сметный расчет,
      • фактически понесенные затраты на строительство (справка о стоимости выполненных подрядных работ (форма №КБ-3), акты выполненных подрядных работ (форма №КБ-2в), форма 4б ДБН Д1.1.-1-2000),
      • акт обследования строительной площадки на дату проведения независимой оценки (указываются проценты выполнения СМР по отдельным элементам строительства),
      • физико-географическая, геоморфологическая и геологическая характеристика земельного участка (вывод землеустроителя, который имеет право проводить соответствующие работы из обследования земельных участков).

    При необходимости может быть затребована дополнительная информация для оценки недвижимости (по условно постоянным и переменным расходам). Все вышеуказанные документы предоставляются в виде ксерокопий (нотариальное заверение необязательно). Информация от юридических лиц, которая представляется в виде справочной, подписывается ответственным лицом и скрепляется печатью.

    Стоимость услуг по оценке недвижимости оговаривается в каждом конкретном случае и зависит от следующих факторов:

    • типа и состава объекта оценки;
    • полноты и достоверности имеющейся у Заказчика необходимой информации об объекте оценки;
    • сроков выполнения заказа.

    Компания “РЕНТА ГРУП” проводит оценку недвижимости на основании Сертификата cубъекта оценочной деятельности компании.

    Эксперты нашего предприятия имеют многолетний опыт практической деятельности по оценке недвижимости.

    Оценка недвижимости проводится в соответствии с процедурами, определенными действующим законодательством Украины, на основании договора с заказчиком.

    По результатам проведенной работы оформляется отчет об оценке недвижимости, имеющий полную юридическую силу для участников сделки и пользователей отчета.

    ОЦЕНКА недвижимости
    ОЦЕНКА недвижимости ОЦЕНКА недвижимости
     
    ОЦЕНКА недвижимости ОЦЕНКА недвижимости ОЦЕНКА недвижимости ОЦЕНКА недвижимости ОЦЕНКА недвижимости
     
    ОЦЕНКА недвижимости
    ОЦЕНКА недвижимости
     
         
    ОЦЕНКА недвижимости ОЦЕНКА недвижимости ОЦЕНКА недвижимости ОЦЕНКА недвижимости ОЦЕНКА недвижимости